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2020年1-3月中國房地產企業銷售業績TOP100
2020-04-01

2020年1-3月,TOP100房企銷售額均值達168億元,銷售面積均值為127.1萬平方米。房企銷售額超過百億的企業達44家,均值為313.4億元;其中,碧桂園、萬科、恆大破千億,均值達1424.3億元。500-1000億元、100-500億元、50-100億元、50億元以下的企業分別為4家、37家、26家、30家,房企銷售額TOP100的門檻為32億元。

2020年1-3月,前10房企銷售額均值為776.6億元,銷售額同比均值下降15.6%,11-30企業銷售額均值為212.7億元,同比均值下降19.2%;31-50企業、51-100企業的銷售額均值分別為115.2億元和49.5億元,同比均值分別下降10.9%和22.4%。3月單月來看,房企銷售額TOP100的環比增長率均值為318.9%,其中前10企業環比增長率均值為107.2%,其他各陣營銷售額環比增長率均值分別為388.3%、367.5%、320.9%。

2020年1-3月,國內疫情防控形勢明顯好轉,房企銷售業績逐步回暖。在市場增速放緩和內部償債壓力的雙重考驗下,房企加強內功修煉,保持充裕的現金流。2020年房企銷售目標更加強調提升經營質量,通過多種渠道增加融資規模,為企業的穩健發展提供強有力的支撐。
多家房企披露2019年財報,行業整體盈利能力承壓,部分企業表現優異。截止3月底,共有66家上市房企披露了財報,據統計,2019年房企營業收入增速均值為22.4%,歸上市股東淨利增速均值為10.9%,淨利增速低於營收增速,整體盈利能力有所回落,行業內競爭加劇。其中部分企業運營表現優異,如世茂受益於結算均價上升、優質的土地儲備及良好的營銷、行政費用控制,繼續保持較高的盈利增速及盈利水平:2019年營業收入達1115.2億,同比增長30.4%,毛利率達30.6%,核心利潤153.3億,同比增長30.6%,股東應佔核心利潤率高達14.1%。正榮重視財務穩健、規模和利潤共生,核心淨利率水平進一步提升:2019年營業收入325.6億,同比增長23.1%,核心淨利29.0億,同比增長42.7%,核心淨利率8.9%,淨負債率75.2%。

銷售目標增長12.2%,未來追求高質量增長

部分房企銷售目標增速均值為12.2%,疫情影響下追求高質量增長。進入3月份,部分房企在披露財報的同時公佈了2020年的銷售目標,據統計房企銷售目標增長率均值為12.2%,在疫情衝擊下銷售目標設定較為謹慎。如恆大、中海、華潤等企業在高基數基礎上,充分考慮市場端壓力,2020年銷售目標增速定為個位數;金科2020年目標是2200億,較2019年的銷售額同比增長18.3%,與前兩年81%、93%的銷售增幅比較來看,企業將更加關注高質量增長。

2020年一季度,房企銷售目標完成率均值為12.7%。從一季度房地產企業的銷售業績來看,受新冠疫情影響,大部分房企的銷售目標完成率均在13%以下,在22家公佈的房企中僅有2家企業完成率超過了15%,隨著疫情逐漸得到控制、房企加大營銷力度,銷售端將逐步回歸正軌。